奥运二房东不好当 看"奥运人家"标准算投入成本

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奥运二房东不好当 看"奥运人家"标准算投入成本
浏览: 发布日期:2020-06-20

  2008年的北京奥运会,不仅为企业提供了很多的发展机会,也给京城老百姓带来了商机,尤其是奥运场馆附近的居民。

  奥运会期间,接待境内外观众将为北京短租市场带来巨大的市场需求。由此而诞生的家庭旅馆,自然成为其中的有益补充。  
 
 
 
但是,经过几个月的市场运作,问题也接踵而来。

  盲目:为出租而求租

  记者走访了奥运场馆周边的房屋中介公司,发现10~30天的短期出租房源盛行,租金大都按天计算,60平方米左右的一居室,每天租金在1000元左右。这个价格几乎等于该房屋平时一个月租金的2/3。

  从目前市场反映情况看,这些业主对奥运期间短租房租金的心理预期非常高。尤其是亚运村、奥体东门、西苑等奥运会场馆周边的房源,奥运期间的租金将高出平时租金的3~6倍,预期将达到平时租金10倍以上的大有人在。

  李大妈早在北京开亚运会征地的时候,作为平房拆迁户,在亚运村的安慧北里小区分得5套两居室住房。一套自己住,还有两套一双儿女各一套,剩下两套作为出租,这也是李大妈唯一的经济来源。每月2600元/套的租金足以让这位老人高枕无忧地安度晚年。但是,经不住儿女的说服,单方中止了两套房屋的租赁合同,为的是在奥运期间出租。为此,向两家租户赔付了一个月的违约金。

  不过,李大妈家的房屋没有进行过装修,墙壁仅是简单的四白落地,地面是水泥地。经多方咨询,价格定在500元/天,半月起租,15000元/月。她获取的租赁信息主要是通过房屋中介发布的。

  暂且不说500元/天的租金是否可以租出,试算一下,一套房屋一个月15000元的收入,相比2600元的租金的确是个不小的数目。不过,奥运会只有17天,又有多少人会为此租住一个月时间呢?如果仅租住半个月,就只有7500元的租金。由于之前已经赔付了5200元的违约金,加上奥运会结束后,能否及时找到租户,同样是个问题。如此一来,李大妈的投资回报似乎没那么诱人了。

  据李大妈讲,她有好几个老邻居也想把自己住的房屋在奥运期间出租,“只要找到租户,她们就想搬到儿女家,或者出去租便宜的房子短暂住些日子。”

  这些老人的想法普遍都很简单,她们没有奢望将房子租给老外挣美元,因为自己家的条件无法与高档公寓媲美。但是,步行10分钟就可到达鸟巢的优越条件,无疑是吸引游客的最大“租”点。这些可爱的老太太们,坚信几百元钱一天的房租,租给普通外地游客还是没有问题的。

  为“日进千金”不惜“先出千金”

  奥运期间,还有一种出租房屋的方式,就是到当地社区街道办事处报名申请“北京奥运人家”。据了解,申请注册“北京奥运人家”并不是有套房子那么简单,还要具备很多硬件设施。所以,审批时间比较长。

  记者从网上看到一条奥运短期出租房屋的信息,是“国美第一城”一套公寓,60多平方米的一居室标出了1200元/天的高价。事实上,位于朝阳区青年路的“国美第一城”,距奥运村至少有近40分钟的车程,地理位置并不优越。

  记者以租房人身份联系到正在外地出差的李小姐,她表示,出租这套公寓打算供租客单独居住。当记者对其1200元/天的价格表示顾虑时,她很痛快地给出新价格,“如果按天出租,15天起租,最低租金可降至人民币1000元/天”。据记者了解,李小姐的房子主要是个人居住,由于奥运期间她不在北京。因此,产生了短期出租的想法,她寻找求租人的主要途径是网络。

  当记者问及该房子是否申请了“北京奥运人家”时,李小姐表示申请过。据说申办流程并不烦琐,但申请时间很长。“这是个人公寓,只是借助奥运期间进行短期出租。虽然没有登记,但安全绝对没问题。”记者从周围几位申请“北京奥运人家”的朋友那儿了解到,申请表递交给当地社区街道办事处三个多月了,至今没有音信。

  据了解,申请“北京奥运人家”,要符合北京市质量技术监督局公布的《奥运人家标准与评定》。这个评定标准有很多条件,如果家里的装修算不上豪华,也要弄得够档次、够品位。加之空调、冰箱、彩电、饮水机、电话及网络宽带、基本厨具及洗漱用品、床上用品等必备品的投入,少说也得四五千元。如果再做一下简单的装饰,比如绿色植物、装饰画等,投入似乎就更多了。看来,要想“日进千金”,必须提前“付出千金”。

  即便如此,申请“北京奥运人家”的户主依然很多。记者联系的另一位房主,由于忙着装修房子,没有时间接受记者采访。